La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation pour l’investissement immobilier locatif neuf en France. Instauré par l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, son objectif est de soutenir l’offre de logements sur le territoire en incitant les particuliers à investir dans l’immobilier en échange d’une réduction d’impôt importante (jusqu’à 63 000 €).
Sommaire
Pinel: comment ça marche
Cette défiscalisation a été initialement mise en place à titre temporaire pour six ans (2012-2018), mais a depuis été prolongée pour durer jusqu’en 2022. La loi Pinel s’applique principalement à l’achat de logements neufs, construits sur des terrains appartenant à l’État et mis en vente par les collectivités locales dans le cadre de leurs plans d’aménagement ou depuis le 1er janvier 2019, par le secteur privé.
Pour bénéficier de l’exonération fiscale, les investisseurs doivent signer un contrat de location d’une durée minimale de neuf ans avec des locataires qui ne se sont pas vu attribuer un logement social auparavant. Le bien doit également être loué à un prix inférieur au taux du marché afin de garantir son accessibilité à tous. Le montant maximal de l’exonération fiscale est de 63 000 € (ou 78 000 € pour un couple).
Cette mesure a été conçue pour soutenir le développement de nouveaux logements locatifs et assurer leur viabilité à long terme. À cette fin, elle encourage les investisseurs à acheter des biens immobiliers dans toutes les régions de France quelle que soit leur localisation ou l’état du marché immobilier.
L’avantage fiscal de la loi Pinel
est que les particuliers peuvent déduire de leurs impôts jusqu’à 21% du montant de leur investissement. Il s’agit d’une déduction beaucoup plus importante que les lois Scellier et Duflot, qui ne prévoyaient que 13% et 18% de réduction.
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le particulier doit investir dans un bien immobilier neuf répondant aux normes écologiques et s’engage à le louer pour une période fixe de 6, 9 ou 12 ans. C’est une excellente opportunité pour les investisseurs, car ils peuvent obtenir un retour sur investissement tout en contribuant à revitaliser le marché du logement français.
Jusqu’à présent, la réaction à la loi Pinel a été très positive. Les investisseurs sont impatients de profiter de l’allégement fiscal, et de nombreux nouveaux développements sont construits pour répondre aux normes écologiques exigées par la loi. Il s’agit d’une bonne nouvelle pour le marché du logement français, qui est en crise depuis un certain temps déjà. Avec le retour des investissements privés dans le secteur, on peut s’attendre à voir une augmentation des offres de location sur le marché.
Conclusion
Il semble que la loi Pinel soit un pas dans la bonne direction pour revitaliser le marché du logement en France. Les investisseurs sont impatients et s’engagent ainsi que les nouveaux développements construits avec des normes vertes, ce qui aidera à augmenter l’offre de location pour ceux qui cherchent un appartement. Si vous êtes intéressé par un investissement dans le cadre de cet avantage fiscal rapprochez vous d’un professionnel comme https://loipinel.immo pour bénéficier des meilleurs conseils en ce qui concerne un investissement immobilier en loi Pinel.